Le guide gratuit

Six ans sur place · Plus d'un million de dollars investi

Investir à Punta Cana, sans que ça tourne au cauchemar

Le marché est réel, les rendements aussi. Les pièges également, et personne n'en parle. Ici, je documente ce que j'ai payé, ce que ça m'a rapporté et ce que j'ai raté, et je vous oriente vers les projets qui tiennent la route.

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Par où voulez-vous commencer ?

Dites-moi où vous en êtes, je vous envoie au bon endroit.

🧭
J'explore l'idée Est-ce que la République dominicaine est un bon choix pour moi, et à quelles conditions.
🔑
Je veux acheter Les étapes réelles, les frais, les documents, et les risques d'un achat depuis l'étranger.
🌴
Je veux m'installer Le budget d'une vie ici, l'école, la santé, la sécurité, et les erreurs classiques.

Acheter ici, c'est facile. Bien acheter, non.

Quatre choses que j'ai apprises à mes frais, et que les brochures des promoteurs ne mentionnent jamais.

01

Le prix affiché n'est pas le prix payé

Entre le prix du promoteur, les frais de transfert, les honoraires d'avocat et les charges de copropriété, l'écart réel se compte en dizaines de milliers.

02

Le titre de propriété n'est pas toujours propre

C'est le risque numéro un du pays, et c'est celui qui coûte le plus cher. Il se vérifie avant de signer, jamais après.

03

Le rendement annoncé est un rendement brut

Gestion, charges, vacance locative, saison basse. Entre le chiffre de la plaquette et ce qui reste sur votre compte, il y a un monde.

04

Tous les quartiers ne se valent pas

Bavaro, Cap Cana, Vista Cana, Punta Cana Village : quatre marchés différents, quatre clientèles, quatre niveaux de risque.

Je m'appelle Enzo, et je vis ici

Je suis arrivé en République dominicaine en 2019. J'y ai acheté, loué, revendu, et je m'y suis planté plusieurs fois. Ce site n'est pas une agence : c'est ce que j'aurais voulu lire avant de virer mon premier acompte. Et quand je tombe sur un projet qui tient la route, je le dis.

6 ansde vie sur place, à Punta Cana
1 M$+investis en République dominicaine
49 600abonnés sur la chaîne YouTube
6quartiers passés au crible, un par un
Enzo Honoré face caméra dans la vidéo où il détaille son million investi en République dominicaine
J'ai investi plus d'1 million en République dominicaine Le récit complet, les montants, et le projet qui a mal tourné

Les sujets, du plus concret au plus lointain

Six dossiers ouverts, un septième à venir. Chacun répond à une question qu'on m'a posée assez de fois pour que ça vaille la peine de l'écrire une bonne fois.

Acheter

Acheter un bien à Punta Cana

Les étapes du compromis au titre, les frais réels, les documents à exiger, et les sept risques à écarter avant de signer.

7 articles
Louer

Louer son bien, ou y vivre

Le rendement qu'on peut vraiment espérer, la location Airbnb en pratique, et le vrai coût d'une société de gestion.

5 articles
Vivre

Vivre ou s'expatrier à Punta Cana

Le budget d'une vie confortable, l'école et la santé avec des enfants, la sécurité, et les erreurs que font tous les nouveaux arrivants.

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Fiscalité

Fiscalité et cadre légal

Impôts sur la propriété, achat en nom propre ou en société, taxes à la revente, virements internationaux.

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Vendre

Vendre son bien ici

Combien de temps ça prend vraiment, comment évaluer son bien, et mon expérience personnelle de revente.

5 articles

Six quartiers, six marchés

On dit « Punta Cana » comme si c'était un seul endroit. Sur place, l'écart de prix va du simple au triple d'un quartier à l'autre.

BavaroLe plus dense, le plus vivant, le plus accessible. Là où la location tourne toute l'année.
Cap CanaLe haut de gamme fermé, marina et golf. Ticket d'entrée élevé, clientèle internationale.
Vista CanaRésidentiel récent, pensé pour y vivre. Le meilleur rapport entre prix et qualité de vie.
Punta Cana VillageLe quartier des familles et des écoles. Peu de rotation, beaucoup de demande.
CocotalGolf et calme, une clientèle installée. Un marché lent, mais stable.
DowntownLe Punta Cana des Dominicains. Prix bas, rendement possible, risque plus élevé.

Le guide que j'aurais voulu lire avant d'acheter

32 pages, gratuites : les frais réels d'un achat ligne par ligne, les cinq vérifications à faire sur un titre de propriété, les rendements constatés par quartier, et les six erreurs qui coûtent le plus cher.

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