Le plus accessible
Bavaro
Le plus dense et le plus accessible. C'est la partie touristique, la grande barre d'hôtels, et la location y tourne toute l'année. Le mètre carré y est moins cher qu'à Punta Cana.
Punta Cana n'est pas Bavaro, et ça change tout
Punta Cana est une ville privée. Elle appartient à des investisseurs. Police privée, écoles privées, tout y est privé. C'est plus petit, plus résidentiel, et ce sont surtout des gens qui y vivent à l'année. J'y ai habité, à Punta Cana Village.
Bavaro, c'est la partie touristique, la grande barre d'hôtels. Quand quelqu'un dit qu'il est allé à Punta Cana, il est allé à Bavaro dans la majorité des cas. Les deux sont à un quart d'heure l'un de l'autre, et le mètre carré n'y a pas le même prix : Bavaro est moins cher, et profite largement du nom de Punta Cana dans sa communication.
Les huit marchés, un par un
En pleine expansion
Downtown Punta Cana
Situé dans Bavaro, c'est la zone qui bouge le plus. Le grand centre commercial avec l'IKEA s'y trouve, et les immeubles sortent de terre les uns après les autres. À surveiller de près si vous cherchez du neuf avec des commerces à côté.
Résidentiel à l'année
Punta Cana Village
Les familles et les écoles, peu de rotation, demande stable. Punta Cana est une ville privée : police privée, écoles privées. C'est là que j'ai habité.
2 à 10 M$
Punta Cana Resort
Le golf historique, et des villas de 2 à 10 millions de dollars. Un marché en soi, avec sa clientèle internationale, qui n'a rien à voir avec le reste de la zone.
Haut de gamme fermé
Cap Cana
Marina et golf, dans un ensemble fermé. Attention : ce n'est pas un marché unique, Cap Cana contient plusieurs sous-marchés très différents en prix comme en usage.
Résidentiel récent
Vista Cana
Pensé pour y vivre, il pousse à une vitesse impressionnante. C'est là qu'était le projet sur plan qui ne m'a jamais été livré.
Calme et installé
Cocotal
Golf et calme, clientèle installée. Un marché lent mais stable, avec peu de spéculation et peu de rotation.
Le segment d'entrée
Ciudad La Palma
À cinq minutes de l'aéroport, environ 1 300 logements, pensés comme premier achat pour ceux qui travaillent dans la zone touristique. Ticket bas et location longue durée locale, très loin de la logique saisonnière de Bavaro.
Photos des quartiers : sources publiques en ligne, réunies ici pour donner une idée de chaque secteur. Ce ne sont pas mes photos.
⚠️ Les prix au mètre carré ne sont pas encore publiés ici. Je refuse de recopier une fourchette de plaquette : ils arriveront dans le baromètre, relevés sur les annonces réelles.
