Comment se passe un achat, concrètement
La bonne nouvelle d'abord : la République dominicaine est l'un des rares pays
de la zone où un étranger achète librement, sans condition de résidence et sans
obligation de monter une société locale. Aucune barrière à l'entrée.
La mauvaise ensuite : c'est justement parce que c'est facile d'acheter qu'il
est facile d'acheter mal. Le cadastre est approximatif dans certaines zones,
beaucoup de vendeurs n'ont pas le titre du bien qu'ils proposent, et une partie des
acheteurs signe depuis l'étranger sans jamais venir.
L'ordre qui évite les ennuis
- Choisir la zone avant le bien. Elle décide de la clientèle, de la rotation
locative et de la revente. Le bien ne décide que de votre confort.
- Faire vérifier le titre par un avocat indépendant. Pas celui du promoteur,
pas celui que l'agence vous présente.
- Chiffrer le coût complet. Les frais de transfert se calculent sur la valeur
cadastrale et non sur le prix payé, et il faut y ajouter l'avocat, les charges et
l'ameublement si vous louez.
- Trancher entre l'existant et le plan. Le plan est moins cher parce qu'il
vous transfère le risque de non-livraison.
- Organiser la gestion avant de signer, jamais après.
Le détail complet, avec les montants et les sept pièges, est dans
le guide de l'investissement.
