Accueil › Louer son bien, ou y vivre
Les promoteurs annoncent 8 à 12 %. C'est du brut, sur une occupation théorique. Voilà ce qui reste vraiment, avec les loyers que j'ai relevés en visitant.
Il y a trois niveaux de rendement et un seul est utile. Le brut, que tous les promoteurs affichent, ne déduit rien. Le net retire les charges, la gestion et l'entretien : presque personne ne le donne. Le net une fois tout déduit, avec la vacance locative et la saison basse, personne ne l'affiche.
Et il y a une question qu'il faut poser systématiquement : « ce pourcentage, il est calculé sur quoi ? » Sur ma propre maison, achetée 295 000 dollars et estimée aujourd'hui entre 700 et 750 000, le même loyer donne plus de 20 % de rendement sur le prix payé et 8 à 9 % sur la valeur actuelle. Même bien, même loyer, deux chiffres qui vont du simple au double.
En visitant les résidences, j'ai relevé 700 dollars d'écart de loyer mensuel entre deux appartements comparables, l'un avec un toit terrasse et l'autre sans. Plus de 8 000 dollars par an, pour un élément que le promoteur facture très peu à l'achat. C'est l'arbitrage le plus rentable que j'aie vu ici.
Le calcul complet est dans l'article sur le rendement locatif.
Les loyers relevés en visitant, et le calcul complet sur ma propre maison.
Ce que ça coûte, ce que ça évite, et pourquoi c'est non négociable à distance.
Ce que la courte durée rapporte vraiment une fois la vacance déduite.
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