Cana View, Cap Cana : le programme en détail

Où c'est exactement

Ciudad las Canas, à Cap Cana. Le programme est à quelques minutes de la plage de Juanillo et de l'aéroport international de Punta Cana.

Le programme Points de repère Mer des Caraïbes Schéma de situation, pas à l'échelle

D'après le promoteur, on trouve autour le BlueMall Punta Cana, un Supermercado Nacional, Punta Cana Village, la Heritage School et les banques nationales. Pour situer Cap Cana par rapport aux autres secteurs, c'est expliqué dans le comparatif des huit marchés.

Les prestations et services

Ce que le promoteur annonce dans son dossier.

Piscine

Salle de sport

Ascenseur

Aire de jeux

Terrasse

Lobby

Coin barbecue

Stationnements

Les questions à se poser

Ces points ne sont pas traités dans le dossier, et ils comptent autant que le reste.

Groupe électrogène

Citerne d'eau

Gardiennage 24h

Niveau de finitions

Livré meublé ou nu

Cuisine comprise dans le prix

Charges de copropriété

Ce qui est vendu

Typologie	Unités	Surface totale
1 chambre	12	64,95 à 80,25 m²
2 chambres	32	86,65 à 105,00 m²
2 chambres + service	19	106,65 à 183,30 m²
3 chambres + service	4	175,00 m²
3 chambres	1	106,65 m²

Six appartements du dernier niveau sont des duplex avec terrasse de toit : A406, B401 à B404 et C406, jusqu'à 183,30 m².

Les surfaces annoncées comprennent les extérieurs. Un deux chambres à 86,65 m², c'est 76,25 m² d'intérieur et 10,40 m² de balcon. C'est la norme locale, mais il faut le savoir pour comparer deux programmes entre eux.

Le calendrier de paiement

Réservation3 000 $Non remboursable

Signature15 %À la promesse

Construction35 %Échelonné

Livraison50 %Juin 2027

Les petits caractères, traduits. Le promoteur écrit que des pénalités s'appliquent, que la réservation n'est pas remboursable, et que les frais de transfert sont à la charge de l'acheteur. Ce dernier point représente 3 % de la valeur retenue par l'administration, qui s'ajoutent au prix. Le détail des impôts est ici.

Recevoir le dossier complet de Cana View

Les plans détaillés, les unités encore disponibles et les prix à jour ne sont pas publics. Dites-moi ce que vous cherchez, je vous envoie le dossier et je vous rappelle pour en parler.

Le statut CONFOTUR, que le dossier ne mentionne pas

Le programme est classé CONFOTUR à titre définitif depuis le 30 octobre 2025. Ça veut dire : exonération de l'impôt foncier annuel de 1 % pendant quinze ans, et exonération de la taxe de transfert de 3 % sur la première vente. Ce que ça représente est expliqué ici.

Dossier: CONFOTUR01-01031
Classement: Définitif, approuvé
Date d'approbation: 30 octobre 2025
Source: Registre du Ministère du Tourisme

Cette information ne figure pas dans le dossier commercial. Je l'ai trouvée dans le registre public du Ministère du Tourisme dominicain, en interrogeant sa base directement. C'est le premier avantage financier du programme, et personne ne s'en sert pour le vendre.

Le classement définitif fait suite à une approbation provisoire obtenue en mars 2025. C'est le parcours normal d'un dossier CONFOTUR.

Qui construit

Logo
promoteur

Canaview Realty, S.R.L.

Nom trouvé dans le registre de l'État, pas dans le dossier commercial. Investa Realty RD assure la commercialisation, ce n'est pas le constructeur.

Société qui construit: Canaview Realty, S.R.L.
Nom officiel du projet: View Las Canas
Classement CONFOTUR: Définitif, 30/10/2025
Programmes déjà livrés: À obtenir
Permis de construire: À obtenir
Fonds sous fideicomiso: À obtenir

Le dossier commercial ne le nomme jamais. Les 81 pages ne citent « la constructora » qu'une seule fois, en petits caractères, sans donner son nom. C'est le registre du Ministère du Tourisme qui le donne : Canaview Realty, S.R.L. Il reste à obtenir la liste de ses chantiers livrés, parce qu'un promoteur se juge sur ce qu'il a terminé, pas sur ses images de synthèse.

Ce que je ne sais pas encore

Mis à jour le 5 septembre 2026, après vérification dans le registre du Ministère du Tourisme.

Les chantiers déjà livrés par Canaview RealtyLe nom du promoteur est connu, son historique non.
Groupe électrogène et citerneNon mentionnés. Dans ce pays ce ne sont pas des options.
Les prixAucun dans le dossier, pas même une fourchette.
Le sort des fonds versésRien n'indique s'ils passent par un fideicomiso ou un compte séquestre.
Ce qui se passe en cas de retardLe contrat prévoit des pénalités pour l'acheteur. Rien n'est dit dans l'autre sens.
Une phrase à faire expliquerLe dossier précise que le reçu sera émis pour le montant reflété dans les comptes de la société.

Enzo HonoréInstallé en République dominicaine depuis 2019

Mon avis, en l'état

Je n'ai pas encore visité ce programme et je n'ai pas rencontré le constructeur, donc je ne vais pas vous dire s'il tient la route. Ce que je peux vous dire, c'est que le dossier commercial passe à côté de son meilleur argument : ce programme est classé CONFOTUR à titre définitif, et ça ne figure nulle part dans les 81 pages qu'on m'a envoyées.

Cette information est dans le registre public de l'État et pas dans la plaquette. C'est exactement pour ça que je fais ces fiches plutôt que de vous renvoyer le PDF du vendeur.

Ce que je vérifierais avant de signer

Qui construit, et qu'a-t-il livré avant ? Un promoteur se juge sur ses chantiers terminés. Demandez les programmes livrés et allez les voir.
La résolution CONFOTUR par écrit, avec sa date. Un projet classé il y a huit ans ne vous offre plus quinze ans d'exonération.
Où vont vos versements ? Un fideicomiso ou un compte séquestre protège votre argent si le chantier s'arrête.
Que se passe-t-il si la livraison glisse ? Le contrat prévoit des pénalités pour vous. Prévoit-il quelque chose pour eux ?
Qui passe devant le chantier, et à quelle fréquence ? J'explique pourquoi ici.
Le titre et la vérification juridique, par un avocat qui est le vôtre. La méthode complète.

Sur le chantier qui a marché, quelqu'un passait devant. Sur celui qui s'est arrêté, personne ne passait, et c'est ma femme qui a fini par voir que rien ne bougeait. C'est la seule leçon que je retiens de mes 250 000 dollars bloqués. L'histoire complète.

D'où viennent ces informations

Toutes les données chiffrées viennent de l'infopack officiel du programme, dépouillé page par page.
Les prix ne figurent pas dans ce document et ne sont donc pas publiés ici.
Les surfaces sont celles annoncées par le promoteur, extérieurs compris.
Le statut CONFOTUR et le nom du promoteur viennent du registre public du Ministère du Tourisme dominicain, interrogé le 5 septembre 2026.
🔴 Le document précise lui-même que ses images sont des représentations artistiques non définitives.

Pour aller plus loin

Investir Acheter Louer et rentabiliser Vivre ici Les quartiers Fiscalité

Comment je gagne ma vie sur cette page. Je travaille avec une agence locale qui commercialise ces programmes et je suis rémunéré si une vente se fait. Je préfère l'écrire que vous le laisser découvrir. Je ne mets ici que des projets que je regarderais pour moi, et je dis ce qui cloche quand quelque chose cloche.